1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

  而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

  2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。

  或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求退定金，开发商不履行合同的，应双倍退定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

  2、“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费的人去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远超于楼盘实际推出的房屋数量。

  第二步是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

  定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

  定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

  定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求退定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

  就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意一定要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享有某些特定的程度的优惠。等到楼盘正式开盘，认筹购房者能以优先选择的顺序选房。

  认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应，如果你**终没有选中理想的房屋，认筹金可退。

  所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。 任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。 专家警告说:“对这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现一些明显的异常问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。” 一般都是可以无条件退的

  房产就是 购房者提前交ding金，开盘后优先享受购房权利。不过有很多开发商涉及法律风险，属于非法集资，如果开发商跑路，购房者的钱就拿不回来了，凤凰网和腾讯财经各大网站**近很多报道，通过第三方平台收取认筹款到期之后可以再一次进行选择购房或者不购房。规避了开发商的经营风险和道德风险。这样的平台有：认筹宝，平安好房，目前这类平台正处于初创阶段，还不是很多

  1、“认筹”是个舶来品。“筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意一定要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者能够得到房屋的优先购买权，并在房价上享受某些特定的程度的优惠。

  2、认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增加。认筹的具体操作大致有以下三个环节：

  （1）消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远超于楼盘实际推出的房屋数量。

  （2）是所谓的解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。

  （3）被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》。

  答：认筹是房产开发商的一种促销敛财手段，如果是正规的开发商，这个是双赢的！所谓认筹，就是房子没开盘，你去缴纳开发商给定的一个数额的钱，那么相当于你下的定金，给你张卡，上面有编号，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事先交的定钱，你那个钱根据相关规定可以5千当1万使用（具体的要看开发商认筹的公告）。

  这样一来，你如果买房子是不是就省了5千？从开发商来说，你是在开盘之前就给他钱了，他回笼的又是现金。以利于他周转。所以~~这是双赢！

  答：一、认筹是是房地产开发商在没取得预售许可证之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。

  取得“认筹”资格时，消费的人都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。

  陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。

  记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

  所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费的人前来“认筹”。不过，有专业技术人员指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商正常情况下不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

  答：认筹金：就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格实惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

  定金：通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

  1、可否退还：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是定金就相对来说还是比较困难，如果没有特别约定，定金正常的情况下是不退的；

  2、法律约束力：认筹金不具备法律上的约束力，定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求退定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍退定金。